Чтобы привести документы в соответствие, несуществующий объект недвижимости необходимо официально снять с государственного кадастрового учета и прекратить права на него.
Алгоритм действий для собственника:
1. Вызовите кадастрового инженера. Специалист должен осмотреть земельный участок и составить акт обследования. В этом документе инженер зафиксирует координаты отсутствия строения и официально подтвердит факт прекращения существования здания.
Важно! Перед заключением договора обязательно проверьте специалиста в реестре кадастровых инженеров он обязан состоять в саморегулируемой организации (СРО). Актуальный статус кадастрового инженера можно проверить на сайте https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_sro_reestrs
2. Подготовьте пакет документов. Для обращения в орган регистрации прав вам потребуются:
- паспорт правообладателя;
- акт обследования от кадастрового инженера (на диске и в бумажном виде);
- правоустанавливающие документы на землю или дом (н-р, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство). Они нужны только в том случае, если ваше право еще не было зарегистрировано ранее.
3. Подайте заявление о снятии с учета. Обратиться можно в любой удобный офис МФЦ. Также доступна услуга выездного приема документов специалистами филиала ППК Роскадастр по Приморскому краю это удобно для маломобильных граждан.
Важный момент: если у разрушенного дома было несколько собственников (например, долевая собственность супругов или родственников), заявление должны подписать все владельцы. Если кто-то не может присутствовать лично, потребуется нотариальная доверенность.
После того как Росреестр внесет изменения в ЕГРН, процедура будет завершена. Юридическая связь между собственником и несуществующим объектом прекратится, что позволит свободно распоряжаться земельным участком без юридических обременений прошлого, прокомментировал и.о. заместителя руководителя Управления Росрестра по Приморскому краю Артем Мезенин.
О Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ППК Роскадастр и ФГБУ Центр геодезии, картографии и ИПД.
