| Валюта | Дата | знач. | изм. | |
|---|---|---|---|---|
| ▲ | USD | 29.08 | 85.95 | 1.67 |
| ▲ | EUR | 29.08 | 100.3 | 2.01 |
Приморский Росреестр разъясняет: как изменить вид разрешенного использования земельных участков в СНТ
С 01.03.2026 вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 29.07.2017 217-ФЗ О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, которые коснулись установления (изменения) видов разрешенного использования земельных участков.
По общему правилу виды разрешенного использования земельных участков выбираются правообладателями самостоятельно (без разрешений и согласований) из видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом.
Однако особенности изменения вида разрешенного использования садовых земельных участков определяются с учетом специальных требований, предусмотренных Законом 217-ФЗ.
Законом 217-ФЗ установлен запрет на изменение вида разрешенного использования в отношении отдельных садовых или огородных земельных участков.
Главное правило: Поменять назначение одного конкретного участка внутри действующего СНТ на ИЖС будет нельзя. Закон запрещает переводить отдельные дачи из садоводства в жилищное строительство. Если вы захотите это сделать для себя лично орган регистрации примет решение об отказе.
Когда смена ВРИ допускается (исключения из правил):
1. Если все соседи по товариществу договорятся сменить статус земель и преобразоваться из СНТ в ТСЖ (товарищество собственников жилья).
2. земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд (например, для строительства дорог, школ).
3. земельный участок включен в границы территории, подлежащей комплексному развитию территории.
Согласно Закону 217-ФЗ (ч. 12 ст. 54) некоммерческая организация, образованная до дня вступления в силу Закона 217-ФЗ (до 01.01.2019) для ведения садоводства или дачного хозяйства вправе внести изменения в свой устав, указав в нем организационно-правовую форму "товарищество собственников недвижимости" и вид "товарищество собственников жилья", соблюдая следующие условия:
1) земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, предоставленного такой некоммерческой организации, расположены в границах населенного пункта;
2) на всех земельных участках, образованных из земельного участка, предоставленного такой некоммерческой организации, размещены жилые дома.
Алгоритм: сначала на общем собрании принимается решение об изменении устава СНТ, а затем вид разрешенного использования участков меняется на ИЖС.
Подать заявление в Росреестр для внесения изменений должны одновременно все собственники земельных участков товарищества. Изменить назначение земли поодиночке нельзя, уточняет начальник отдела государственной регистрации недвижимости 1 Управления Росреестра по Приморскому краю Белозёрская Елена.
О Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ППК Роскадастр и ФГБУ Центр геодезии, картографии и ИПД.
Еще один конкурс
