Приморский Росреестр разъясняет: как защитить недвижимость людям преклонного возраста от мошеннических посягательств?

1. Самый эффективный способ: установить запрет на сделки без личного участия. Это главный барьер для мошенников. Собственник (или его родственники по доверенности) может подать заявление в Росреестр через МФЦ или портал Госуслуги о внесении в ЕГРН записи: О невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя.

Как это работает? : после внесения такой записи в ЕГРН любые документы на продажу или дарение квартиры, поданные третьими лицами даже по нотариальной доверенности, будут возвращены без рассмотрения. Мошенники не смогут переоформить жилье удаленно.

2. Юридические механизмы распоряжения имуществом оформить договор. Если планируется отчуждение квартиры (например, в форме дарения или в обмен на уход), необходимо использовать только нотариальные формы договоров. Нотариус обязан лично убедиться, что пожилой человек действует добровольно, понимает последствия и не находится под давлением:

• Завещание. Позволяет распорядиться имуществом на случай смерти. Его можно изменить или или отменить у нотариуса в любой момент. Содержание завещания остается тайной при жизни владельца.
• Договор дарения. Безвозмездная передача права собственности. Важно помнить: как только право зарегистрировано, новый владелец может распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе и продать, так как у прежнего хозяина не остается никаких прав на нее.
• Договор пожизненного содержания с иждивением. Оптимальный вариант для обеспечения пожизненного ухода. Право собственности переходит к плательщику ренты, но он обязан пожизненно содержать владельца: покупать продукты, лекарства, оплачивать коммунальные платежи и обеспечивать уход.
• Договор ренты. Похож на договор пожизненного содержания с иждивением, но предполагает только регулярные денежные выплаты без обязательного личного ухода.
• Оформление опеки. Если пожилой человек по решению суда признан недееспособным, опекун распоряжается имуществом в интересах подопечного, что исключает возможность мошеннических сделок со стороны посторонних.

3. Дополнительные меры безопасности:

• Настройка уведомлений. Через Госуслуги можно подключить услугу оповещения о любых действиях с недвижимостью. Если кто-то попытается подать документы в отношении вашей недвижимости, вы узнаете об этом мгновенно.
• Актуализация контактов. Важно следить, чтобы в ЕГРН был указан актуальный номер телефона собственника. При возникновении сомнений государственный регистратор прав может позвонить владельцу напрямую, чтобы подтвердить его намерения.
• Профилактика. Родственникам необходимо регулярно объяснять пожилым людям правила безопасности: нельзя подписывать никакие документы, не прочитав их внимательно и не посоветовавшись с близкими, нельзя передавать паспортные данные и коды из СМС посторонним лицам.

Пожилые люди самая уязвимая категория граждан, и мошенники пользуются их доверчивостью. Но защитить квартиру на самом деле очень просто. Я всегда советую начинать с установления запрета сделок без вашего присутствия. Внесение соответствующей записи в реестр является основанием для возврата без рассмотрения любых документов даже при наличии нотариально удостоверенной доверенности, не оставляя мошенникам никакого шанса, уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Евгений Санин.

О Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ППК Роскадастр и ФГБУ Центр геодезии, картографии и ИПД.