Ранее возникшее право это невидимые права для Росреестра
Речь идет о правах, которые возникли до 31 января 1998 года т.е. до вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость. До этого момента учет вели бюро технической инвентаризации (БТИ) и местные администрации.
Если сведения о вашей квартире не содержатся в ЕГРН, вы сталкиваетесь с ситуацией, при которой исправно платите налог на имущество, но ваше право не закреплено за вами в реестре, ведь его регистрация носит заявительный характер.
Важно: наличие налогового уведомления не гарантирует, что ваше право зарегистрировано в ЕГРН.
Последствия отсутствия записи в ЕГРН для распоряжения имуществом
При попытке совершить сделку с объектом (купля-продажа, дарение) или зарегистрировать переход права в связи с вступлением в наследство государственный регистратор прав выносит решение о приостановлении учетно-регистрационных действий. Основанием служит отсутствие в ЕГРН записи о праве собственности лица, выступающего стороной сделки.
Вместо быстрого оформления договора купли-продажи начнется процесс подтверждения права собственности. В условиях срочной продажи это почти всегда означает потерю времени и потенциального покупателя, а для наследников невозможность своевременного получения свидетельства о праве на наследство и необходимость обращения в суд.
Кроме того, отсутствие актуальной записи в ЕГРН влечет следующие риски:
Угроза мошеннических действий. Отсутствие цифрового контроля позволяет недобросовестным лицам совершать противоправные действия с объектами недвижимости по поддельным документам.
Земельно-имущественные споры. Неопределенность границ земельных участков приводит к конфликтам с соседями и риску двойных продаж.
Отказы кредитных организаций и государственных структур. Банки при выдаче ипотечных кредитов, Социальный фонд России при использовании средств материнского капитала, органы местного самоуправления при выплате компенсаций за утрату/повреждение недвижимости в связи с природными катаклизмами требуют предоставления актуальных выписок из ЕГРН.
Проблемы со страхованием имущества. Страховые компании вправе отказать в заключении договора страхования или выплате возмещения при отсутствии подтверждения законного статуса правообладателя.
Порядок проверки сведений и внесения данных в ЕГРН
Прежде чем обращаться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), убедитесь, что проблема вообще существует. Проверить можно бесплатно и онлайн:
1. Зайдите на портал Госуслуг в личный кабинет, раздел Недвижимость. Если объект там есть все в порядке.
2. Воспользуйтесь бесплатным сервисом на официальном сайте Росреестра Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online или на портале НСПД (Национальная система пространственных данных). Достаточно ввести адрес. Если по вашему адресу портал выдает пустую строку или надпись сведения отсутствуют пора действовать.
Вам нужно прийти в любой удобный офис МФЦ с паспортом и оригиналом правоустанавливающих документов (например, договор приватизации, договор купли-продажи 90-х годов, свидетельство о праве на наследство). Сотрудник многофункционального центра осуществляет прием заявления, сканирование документов и их передачу в территориальный орган Росреестра. Срок внесения сведений обычно составляет от 5 до 9 рабочих дней.
Процедура постановки ранее возникшего права сейчас максимально упрощена. Более того, она полностью бесплатна госпошлина за регистрацию таких прав отменена. По результатам регистрации заявитель получает уведомление, после чего может заказать актуальную выписку из ЕГРН. Регистрация ранее возникшего права обеспечивает защиту имущественных интересов гражданина и легализует объект в ЕГРН, комментирует руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю Александр Корнев.
С момента реализации Закона 518 зарегистрированы права на 105 229 объектов недвижимого имущества и внесены в ЕГРН сведения о 4 894 правообладателях.
О Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ППК Роскадастр и ФГБУ Центр геодезии, картографии и ИПД.
